Жилье в ипотеку: возможные риски

Ипотечное кредитование – это довольно серьезный шаг, который должен быть заблаговременно просчитан и обдуман. Для того чтобы сделать ее оформление безопасным, обязательно необходимо следовать определенным правилам и требованиям. Помните, что при всех существующих достоинствах ипотеки, также имеется доля определенного риска.

Жилье в ипотеку: возможные риски

Ипотека без рисков. Что может произойти и как этого избежать

  • Рост цен на недвижимость

На сегодняшний день, основная масса сделок купли-продажи оформляется посредство ипотечного кредита. Первоначальный взнос вноситься клиентом за счет денежных средств, полученных от продажи предыдущей недвижимости. Кроме этого, может передаваться в залоговое имущество имеющееся жилье. Схема данной сделки довольно сложная, таким образом, покупателям будет очень трудно осуществить ее самостоятельно, подобрать оптимальный вариант ипотечной программы, а также оценить свои возможности.

Если решать данную проблему исключительно своими силами, в таком случае покупатель подвергается риску потратить время за счет отказов в разных банковских учреждениях. Вполне вероятным является и возрастание стоимости, а также может возникнуть ситуация, когда суммы кредитных средств, выданных банком для приобретения жилья, просто не хватит.

Отсюда следуют выводы – если вы планируете приобрести жилье в ипотеку, для начала следует найти банк, а также подходящую программу кредитования, и только после этого приниматься за поиски жилья. Кстати, не лишним будет обратиться за помощью к ипотечному брокеру.

  • Услуги риелтора и брокера

Давайте представим ситуацию, в которой ипотечный брокер проанализировал для вас всевозможные варианты кредитных предложений, а также предложил вам разнообразные варианты кредитных программ от банковских учреждений. Однако в данном случае необходимо помнить, что брокер – это узкопрофильный специалист, деятельность которого распространяется исключительно в рамках финансового вопроса и, как правило, он находится вне зоны рынка недвижимости. Другими словами, он просто не знает всех нюансов риэлтерской практики, основных деталей проверки жилой площади на юридическую чистоту и прочее. Именно поэтому, вполне возможно может возникнуть прецедент, в момент которого вам не удастся купить выбранное вами жилье, а финансовое учреждение не устроит недвижимое имущество залога, по причине его «проблемности».

В данном случае требуется подключать риелтора, сразу же после проведения всех расчетов брокером, касательно сумы и периода кредитования. Обратите внимание, для того чтобы уменьшить временные затраты для одобрения банком вашей кандидатуры как заемщика, на непосредственное получение денежных средств от банка, а также на официальную регистрацию сделки, риелтор и брокер должны сотрудничать и взаимодействовать между собой.

Учтите, что на растущем рынке завышение стоимости квартиры для ипотечного кредитования (5-10%), является обычной практикой.

  • Проблемы в момент регистрации

Процесс регистрации сделки осуществляется следующим образом. Изначально подписывается договор кредитования, далее договор о купле-продаже и оформлении ипотеки. После этого составляется закладная. Банковское учреждение открывает счет клиенту и зачисляет на него суму кредитных средств. В свою очередь, средства должны будут перечислиться продавцу, как оплата стоимости за квартиру.

Следующий этап – государственная регистрация договора купли-продажи. Обратите внимание, что свидетельство будет готово только лишь спустя месяц. Как правило, регистраторы могут задерживать данный процесс из-за отсутствия каких-либо копий документов или незамеченных ранее опечаток. Разумеется, эта ситуация не крайняя, но довольно нервозная. В случае развития подобных действий, рекомендуется доложить об этом банковскому учреждению. Следует потребовать от регистраторов подтверждения в письменном виде того, что сделка действительно работает. Этого банку будет вполне достаточно. Далее, заключается совершенно новое соглашение, непосредственно которое подтверждает договоренность между банком и клиентом. Учтите – если не оповестить банк о задержке регистрационного процесса, сделка может быть аннулирована.

  • Снижение стоимости

Данный вариант также не следует исключать. Стоимость упала, а заемщик вынужден выплачивать средства по более высоким расценкам, установленным ранее. Конечно же, что такая ситуация вряд ли может возникнуть в нашей стране, но все же необходимо быть готовым ко всему.

Второй риск – смена валютного курса. Банковские учреждения вряд ли будут терпеть понижение курса доллара, и оперативно смогут придумать, как увеличить ставку валютным заемщикам. Подобные ситуации вполне могут стать жизненной реальностью, если же не брать в учет кризис международной финансовой системы.

Покупка квартиры в ипотеку - видео

Метки записи:   , ,
Комментарии к записи "Жилье в ипотеку: возможные риски"
Перейти к форме комментирования
  1. Покупала комнату в ипотеку, и ни с какими рисками до сих пор не столкнулась. Единственное, волновалась, что поднимут процентную ставку по уже действующей ипотеке, когда в конце года в России поднялась ключевая ставка. Но мне повезло, потому что в моем договоре было прописано, что банк ни при каких обстоятельствах не может увеличить ставку. Теперь если буду брать новую ипотеку или долгосрочный кредит обязательно в договоре буду искать похожую фразу.

Оставьте комментарий к этой записи ↓

Ваше имя *

Ваш email *

Ваш сайт

Ваш отзыв *

* Обязательные для заполнения поля
Внимание: все отзывы проходят модерацию.