Особенности приобретения жилья в лизинг

Банковские учреждения уже не выдают кредиты на жилье? Что же в данном случае делать тем, кто все-таки желает приобрести недвижимость? Выход существует: оформление финансового лизинга жилья или же аренда с последующим правом выкупа. Это уникальная альтернатива жилью в рассрочку, а также возможность избежать ошибок при покупке ипотечной новостройки.

приобретение жилья в лизинг

Существенные отличия между приобретением жилья в лизинг и кредитом

Лизинг – это разновидность арендных отношений, касательно конкретного объекта недвижимости. До недавнего времени, подобная возможность существовала исключительно для юридических лиц. На сегодняшний день, данным правом могут воспользоваться и физические лица. Даже в случае получения отрицательного ответа от банка, относительно заявления о предоставлении ипотеки, любой гражданин может оформить жилье в лизинг, постепенно производя арендные платежи. Далее, мы подробнее рассмотрим основные отличительные характеристики между лизингом и кредитом на жилье:

  1. В момент оформления лизинга, квартира находится в собственности лизингодателя, а вот заказчик в данном случае является только лишь арендатором помещения. В соответствии с ранее прописанными условиями, осуществляются ежемесячные арендные выплаты, временная регистрация заказчика, а также внесение первоначального взноса;
  2. Приобретение квартиры в лизинг обходится значительно дешевле, нежели ипотечное кредитование;
  3. Оформление лизингового договора никоим образом не закрывает дверей других банковских учреждений. То есть, при желании можно взять автомобиль в кредит или конкретную сумму средств, при условии наличия всех необходимых справок и документации. Обратите внимание, что совершенно противоположная картина наблюдается в случае наличия активного кредита;
  4. Наличие лизингового договора значительно снижает налоги на прибыль. Однако данная отличительная часть наиболее привлекательна для юридических лиц;
  5. Вероятность досрочного погашения существует исключительно при наличии двустороннего согласия или же положительного решения суда. Исходя из этого, решать, что выгодней – лизинг или кредит только вам.

Кто может рассчитывать на оформление квартиры в лизинг

Для потенциальных клиентов любой лизинговой компании, применяются довольно лояльные и выполнимые требования:

  • платежеспособный возраст клиента – от 21 года до 60 лет;
  • обязательное отсутствие каких-либо просрочек по банковским кредитам, а также положительная кредитная история;
  • постоянный и стабильный источник заработка;
  • подтверждение уровня платежеспособности клиента в разных формах, или же предоставление имущественного залога в случае оформления договоров, свыше установленного объема денежных средств.

Основное преимущество лизинга – это разбивка платежей исключительно на весь период действия договора. Более того, размер подобного ежемесячного взноса вполне может быть сопоставим с платой за аренду подобной недвижимости. На основании того, что прямым владельцем квартиры до момента полного погашения всей суммы задолженности является лизингодатель (строительная компания, агентство), то с данной точки зрения лизинг недвижимости рассматривается как долгосрочная аренда с правом его дальнейшего выкупа. Когда действие договора будет завершено, его можно продлить, и продолжить использование недвижимости на ранее установленных условиях, или же стать полноправным владельцем жилья, погасив остаточную стоимость квартиры. Как правило, основная масса договоров предусматривает определенный график выплаты платежей, при котором по истечении периода действия договора лизингополучатель выплачивает фирме всю стоимость недвижимости, в итоге становясь полноправным собственником.

Преимущества финансового лизинга недвижимости:

  • в момент заключения договора на лизинг квартиры не требуется предоставления большого количества документации, подтверждающей финансовую стабильность клиента;
  • экономия на процентной ставке. Первоначальный взнос при покупке жилья в лизинг значительно ниже, нежели в момент оформления ипотеки;
  • отсутствует необходимость собирать массу документации, а также оплачивать страховки и регистрационные взносы;
  • в момент заключения договора, ранее установленная процентная ставка не меняется непосредственно до его окончания, а размер ежемесячных платежей согласовывается сторонами, учитывая при этом финансовые возможности лизингополучателя.

На сегодняшний день, в некоторых случаях финансовый лизинг жилья является практически не единственной возможностью приобрести квартиру для тех, кому банковские учреждения отказывают в данном запросе. Таким образом, самостоятельно проанализировав вышеизложенную информацию, вы сможете принять для себя соответствующее решение.

Квартира в лизинг. Видео

Комментарии к записи "Особенности приобретения жилья в лизинг"
Перейти к форме комментирования
  1. Лизинг для физических лиц просто находка, многие смогут решить свои жилищные проблемы.

Оставьте комментарий к этой записи ↓

Ваше имя *

Ваш email *

Ваш сайт

Ваш отзыв *

* Обязательные для заполнения поля
Внимание: все отзывы проходят модерацию.