Стоит ли приобретать квартиру у ипотечного должника

Достаточно часто возникают ситуации, когда покупатель решается приобрести жилье, и только в последний момент узнает, что оно находится в качестве залогового имущества у финансового учреждения. Что делать в этом случае, и стоит ли приобретать жилье данной категории, далее мы с вами рассмотрим.

Стоит ли приобретать квартиру у ипотечного должника

По каким причинам продается залоговая квартира

На сегодняшний день, продажа залогового имущества – это факт, который встречается все чаще и чаще. Выбранная вами квартира, может оказаться на рынке залоговой недвижимости совершенно по различным на это причинам. При этом всем, критическое финансовое положение заемщика – не наиболее распространенный фактор.

Не редкость, когда на продажу выставляют залоговые квартиры, приобретенные исключительно в инвестиционных целях. Так почему же они продаются именно сейчас? Ответим: потому, что владелец данного объекта недвижимости понимает, что всевозможную прибыль с него он уже получил, так как дальнейшего роста стоимости уже просто не предвидится. Вторая причина, по которой квартиры могут оказаться на рынке залогового жилья – это невозможность далее выплачивать ипотечный кредит. Отметим, что в условиях финансового кризиса, данный фактор может оказаться на первом месте. И третье, самое простое и наиболее распространенное это то, когда заемщик желает продать имущество, находящееся в залоге у финучреждения исключительно по личной необходимости. К примеру, смена места жительства или потребность в расширении жилой площади.

Банковское разрешение

После принятия решения продать залоговую квартиру, выбирается риелтор. В свою очередь, заемщик, который на данный момент является владельцем квартиры, изначально обязан получить у банка разрешение для продажи объекта недвижимости. Для этого, заемщику будет достаточно оформить соответствующее заявление. Разумеется, что возникает вполне очевидный вопрос: всегда ли банковское учреждение дает положительный ответ на запрос заемщика? По статистике, случаев, которые свидетельствовали бы об отказе банка, не наблюдается. Кредитор заинтересован исключительно в том, чтобы погашение займа происходило в полном объеме и в сроки. Тем не менее, если у заемщика возникнет необходимость продать залоговую квартиру, банк-кредитор не станет ему препятствовать в этом. Обратите внимание еще на один момент, возможно, для того, чтобы банк разрешил продажу залогового имущества необходимо будет заплатить определенную сумму средств.

Также, существует еще один дополнительный вариант продажи квартирной площади – переоформление ипотечного кредита на другого заемщика. Для этого, продавец должен найти покупателя, который смог бы внести первоначальный взнос за квартиру или же оплатить ее полную стоимость. Какой из вариантов будет выгодней непосредственно для продавца – решать ему. Следует отметить, что выбор метода продажи залоговой квартиры в большей степени зависит от ситуации на рынке недвижимости, а также от жизненных обстоятельств заемщика.

Продажа залоговой квартиры. Сделка

На самом деле, сделка по продаже залоговой недвижимости уже давно не редкость в нашей стране, однако сложности в процессе ее осуществления могут возникнуть еще на начальном этапе. Например, поиски покупателя. Отметим, что приобретение залогового имущества несет в себе некоторые риски для него. В частности, причиной этому является необходимость погасить кредитную задолженность заемщика. Получается так, что средства за квартиру перечисляются еще до подписания договора купли-продажи. В связи с этим, требуется больше времени для осуществления данной сделки.

Схема и механизм осуществления сделки

Механизм осуществления сделки выглядит таким образом. Предположим, что потенциальный покупатель уже найден, в свою очередь который передает продавцу сумму средств, равную долгу. Исключительно все денежные расчеты между продавцом и покупателем, оформляются официальным договором купли-продажи или же дополнительным соглашением о внесении авансового платежа. В свою очередь, гарантия для покупателя – это документы и проведение всех взаиморасчетов непосредственно в отделении банка.

Далее, за счет полученной суммы, продавец погашает долг по ипотечному банковскому кредиту. После внесения полного объема кредитных средств, с залоговой квартиры снимаются ее залоговые обязательства. Банковское учреждение дает свое непосредственное согласие на изменение собственника жилья. В заключении, подписывается согласие купли-продажи и, основываясь на новую документацию, уже не залоговое имущество переоформляется на нового собственника в обычном режиме.

Разумеется, каждый решает индивидуально, покупать или не покупать залоговое жилье. Тем не менее, изначально специалисты рекомендуют проанализировать все риски, а также свои возможности.

Покупка залогового жилья - видео

Метки записи:   , ,