Получение ипотечного кредита

Многим очень тяжело приобрести квартиру за счёт собственных средств. Порой единственным выходом из положения является получение ипотечного кредита. Однако банки не всегда готовы идти навстречу всем желающим и зачастую отказывают в выдаче денег. Когда же можно рассчитывать на помощь банка, а когда совсем не стоит тратить время на сбор справок?

получение ипотечного кредита

У каждого банка есть свой список требований к заёмщикам денежных средств, желающих получить ипотечный кредит. Но в целом они едины в некоторых пунктах. Как правило, большинство банков имеют программы, где требуется внести первоначальный взнос. В среднем, он составляет не больше 10% от стоимости купленной квартиры. Но, в то же время, заёмщику надо иметь и дополнительные средства на оплату страховых взносов и услуг риелтора.

Сегодня встречается частая практика, когда на первоначальный взнос сам банк готов оформить потребительский кредит. В некоторых кредитных учреждениях получение ипотечного кредита происходит вообще без первоначального взноса. Но, к сожалению, таких банков очень мало. Да и для такого кредита зарплата должна быть белой, квартира должна приобретаться только на вторичном рынке и необходимо, чтобы в договоре купли-продажи была прописана конкретная стоимость квартиры.

Требования к заемщикам ипотечного кредита
Существенную роль для банка имеют не только личностные характеристики заемщика, но и сам объект залога. Зачастую банки до подписания соглашения сразу сообщают список требований, предъявляемых к залоговой недвижимости.

Основные требования к желающим взять ипотечный кредит:

  1. Здание, в котором приобретается квартира, не должно иметь статус аварийного жилья.
  2. Жилплощадь должна быть удобна для проживания и использоваться по своему непосредственному назначению.

Более того, в момент подписания сделки и на протяжении всего срока существования договора о кредите на квартиру, не должны быть прописаны люди, и она должна полностью соответствовать своему техпаспорту.

Необходимо обязательно проверить, чтобы в истории квартиры, которая берется в ипотеку, не было никаких судебных разбирательств и судебных решений.

Проблемы при получении кредита

Чтобы избежать трудностей и неприятностей при покупке квартиры, всё же стоит прибегнуть в данном вопросе к помощи риелтора, поскольку сотрудники агентства хорошо ориентируются в том, какое жильё пройдёт проверку в кредитном учреждении. При помощи опытного риелтора, можно оформить получение ипотечного кредита даже для покупки квартиры в проблемном доме, но только при оплате страховки недвижимости по повышенным расценкам. А это значит, что сэкономить на покупке такой квартиры не получится.

При покупке квартиры в новостройке также возникает немало проблем: отсутствие разрешения на строительство у застройщика, неверно заключенный договор с дольщиками. Следовательно, банк без юридического основания и не сможет выдать кредит.

Как бы там ни было, не нужно сразу отчаиваться, если в первом попавшемся банке отказали в кредите. Главное, понять причину отказа и сразу попытаться устранить ее, чтобы в следующий раз избежать отказа и получить добро на ипотечный кредит.

Порядок получения ипотечного кредита - видео