Покупка недвижимости за границей

Покупка недвижимости за границей сегодня становится целью многих наших соотечественников. Но любая сделка с недвижимостью скрывает множество юридических проблем. Чтобы быть готовым к любым неожиданностям, стоит знать некоторые нюансы того, что может ожидать каждый, кто решил обзавестись квартирой или домом в другой стране. Большинство владельцев международных агентств настаивают на том, что к сделкам с недвижимостью в чужой стране нужно подходить ответственно и серьезно. Тем более, такие сделки сопровождается немалыми суммами, которые так и притягивают мошенников.

покупка недвижимости за границей

Также не стоит забывать, что если квартира с юридической стороны окажется чистой, то еще есть много вопросов, связанных с уплатой налогов, ее содержанием, с ограничениями для иностранцев и многие другие. Такие детали ни один иностранный нотариус без специального запроса разъяснять не станет. Не помешает знать законы, которые контролирует рынок недвижимости в выбранной стране. Если в стране правовое поле еще не до конца доработано, то есть риск того, что его могут пересмотреть и не в лучшую сторону для иностранцев.

Куда идти покупателю?

Так куда же следует обратиться тому, кто решился на такую покупку?

Конечно, самая безопасная и лучшая покупка, это приобретение по рекомендации. Если кто-то из знакомых уже стал владельцем иностранной недвижимости, покупка которой обошлась без каких-либо проблем, то можно воспользоваться опытом. Также можно посетить специальные выставки по недвижимости и изучить предложения. Многие специалисты утверждают, что сейчас самое подходящие время для покупки недвижимости за границей, но это не означает, что стоит покупать все без разбора. Любое инвестирование в недвижимость необходимо тщательно анализировать.

Стоит ли покупать недвижимость за рубежом?

Рынок недвижимости, как и экономика, непредсказуем и нестабилен. Поэтому покупка недвижимости за границей – дело серьезное, в котором каждый берет на себя определенные риски, а значит, дать однозначный ответ на этот вопрос нельзя. Также необходимо определиться с целью приобретения и типом недвижимости, будет ли это квартира, особняк, офис, земля или торговая площадь. Тоже самое касается и целей, кто-то защищает свои сбережения от инфляции, кто-то приобретает недвижимость для проживания, как запасной выход, кто-то для семейного отдыха. Есть категория граждан, которая покупает недвижимость за рубежом с целью получения вида на жительство и последующим получением гражданства.

Что касается стоимости иностранной недвижимости, то она зависит от типа и страны. Так многих покупателей привлекает дешевая недвижимость в Испании, Турции и Болгарии. Более дорогие варианты предлагают Кипр, Греция и ОАЭ. И элитная недвижимость во Франции и Италии не обходится без внимания.

Особенности покупки недвижимости за рубежом

Покупка недвижимости за границей имеет некоторые особенности, знания которых просто необходимо знать покупателям. Здесь важно осознавать, что для иностранцев могут существовать определенные ограничения на покупку дома или квартиры. Рассмотрим основные примеры таких особенностей. Так, оформление сделки купли-продажи может доходить до 20% от всей стоимости жилья, что достаточно много.

Что входит в такие расходы? Это страховка, налог на покупку, комиссия агентства недвижимости и т. д. Если в будущем у вас возникнет необходимость продать недвижимость, то здесь ждут определенные трудности. На низкую ликвидность могут повлиять такие факторы, как большое расстояние от моря, большая квадратура (большие дома не особо пользуются спросом), страна не пользуется популярностью и многое другое. И даже, если вы выставите сравнительно низкую цену, шансов продать ее не так много. Руководство некоторых стран запрещает покупать недвижимость иностранным физическим лицам, некоторые ставят запрет только на продажу земли.

Еще один не из приятных сюрпризов, это большой налог в размере 30% на вашу покупку. С иностранца, желающего купить квартиру, могут потребовать предоставление огромного количества справок: о подтверждении доходов, о судимости и т. д.

Какую страну выбрать?

Сегодня Европу чаще всего рассматривают для покупки недвижимости на ее территории. Европейский рынок предлагает широкие возможности для получения дохода от инвестирования в недвижимость, в то время как российская недвижимость с каждым годом теряет свою привлекательность. Поэтому все больше россиян переключается на иностранную недвижимость, тем более, во многих европейских странах не предусмотрено каких-либо притеснений для иностранных граждан. Кроме того, цена также радует многих покупателей, ведь по цене 2-х комнатной квартиры в столице можно стать владельцем хорошего дома на побережье Турции или во многих странах Восточной Европы. Единственное ограничение может касаться покупки земли.

Чтобы стать владельцем квартиры и дома, достаточно иметь загранпаспорт и открыть счет в европейском банке. В некоторых странах, которые только недавно вошли в Евросоюз, есть определенные ограничения, например, в Болгарии или Чехии запрещается покупать недвижимость частным иностранным лицам, а в Турции вначале нужно получить вид на жительство, а затем уж покупать недвижимость.

Где выгоднее купить недвижимость за границей - видео

Комментарии к записи "Покупка недвижимости за границей"
Перейти к форме комментирования
  1. У кого есть такие суммы и возможность,то нужно обязательно покупать недвижимость за рубежом,она всегда будет в цене.

Оставьте комментарий к этой записи ↓

Ваше имя *

Ваш email *

Ваш сайт

Ваш отзыв *

* Обязательные для заполнения поля
Внимание: все отзывы проходят модерацию.