Погашение ипотечного кредита. Законные схемы

В период финансового кризиса, большинству заемщиков становиться не под силу погашать свои кредиты. Всему причиной колебания валютных курсов, безработица, значительное сокращение социальных программ. Тем не менее, банковские учреждения идут навстречу своим клиентам, не желая пополнять свой резерв безнадежной задолженности. Далее, мы не будем выяснять, как мошенническим способом погасить кредитный долг, а ознакомимся исключительно с законными схемами от избавления ипотечного кредита.

Погашение ипотечного кредита

Продажа залогового имущества

На самом деле, данная схема довольно простая. Вы приходите в банковское учреждение, сообщаете ему непосредственно о том, что желаете досрочно погасить свою кредитную задолженность. Однако делаете это с единственной поправкой – вы планируете сами реализовать свое имущество. В свою очередь, банк не должен препятствовать этому.

Обратите внимание, что предупреждать о своих намерениях следует заблаговременно. Это необходимо для того, чтобы менеджер договорился с нотариусом, который в день осуществления сделки должен будет снять запрет на отчуждение имущества, непосредственно под которым находится кредитный залог. В другом случае, если покупатель найдется, а в тот момент начнется банковская волокита – вам будет довольно сложно.

В этом случае, дополнительных расходов, связанных с продажей имущества не избежать. Как правило, они делятся между покупателем и продавцом исключительно по их обоюдному согласию. Скорее всего, вам придется доплатить штраф банковскому учреждению за досрочное погашение и закрытие ипотечного кредита. Однако это только в том случае, если таково было предусмотрено кредитным договором.

Обратите внимание, что если в данной ситуации с финансовым учреждением трудности не возникают, то главной проблемой могут стать поиски покупателя, который был бы готов выложить наличные денежные средства за ваше имущество, да еще и по таким расценкам, чтобы полностью покрыть ипотечный кредит. Скорее всего, покупатель будет сбивать стоимость имущества, при этом чувствуя свое преимущество. Тем не менее – не стоит сдаваться.

Продажа имущества вместе с кредитом

На сегодняшний день, людей, которые были бы готовы предоставить крупную сумму средств за жилье, намного меньше, нежели тех, у кого существует просто потребность приобрести жилую недвижимость. Однако большинство нуждающихся, но при этом не имеющих всей суммы предполагают, что готовы платить за имущество в рассрочку. Только вот кредитов никто им не выдает.

В этот момент приходите вы со своим займом, который готовы переоформить на кого-либо, при этом получив свою законную разницу непосредственно между остатком долга и стоимостью имущества на рынке. В данном случае, полностью отсутствуют затраты на риелторов или другие дополнительные услуги. Более того, эксперты рекомендуют немного увеличивать стоимость – примерно  10% к сумме доплаты, так как возможность оформить ипотеку, по большому счету, считается роскошью. А вы, в свою очередь, наделяете ею вашего покупателя. Оформить кредит фактически существует возможность исключительно при покупке залогового имущества. Кроме того, большинство банковских учреждений предлагают льготные программы кредитования по имуществу данного типа, которое выставляется на торг.

Однако и здесь могут возникать непредвиденные обстоятельства. В частности, человек, который полностью подошел вам как покупатель, может не устроить банковское учреждение в качестве потенциального заемщика. Именно поэтому, выход один – искать нового и более благонадежного клиента.

Отдать ключи банковскому учреждению

Наверное, один из самых невыгодных вариантов того, как избавиться от ипотечного кредита – принести ключи от жилья непосредственно в банк. Другими словами, вы предоставляете возможность лично банку продать ваше имущество. Однако следует понимать, что финучреждение не риэлтерская контора, таким образом, особой выгоды от сделки он искать не будет. В первую очередь, кредитор будет ориентироваться на благополучное закрытие вашего долга, остальное его просто не интересует. В таком случае, недвижимое жилье может уйти просто в бесценок, а заемщик может еще остаться с долгом. Возможно, если вы желаете начать поиски покупателя самостоятельно, рассмотреть утраченную от этого выгоду можно, как оплату комиссионного вознаграждения банковскому учреждению. Но располагаете ли вы таким богатством, чтобы позволить себе отдать банку такие проценты?

Проанализируйте, взвесьте все ЗА и ПРОТИВ, и только после этого принимайте разумное решение, с помощью которого вы сможете уладить свои проблемы, но никак не ухудшить свое нынешнее финансовое положение.

Особенности досрочного погашения кредита - видео

Метки записи:   , ,