Распространенные ошибки при приобретении ипотечной новостройки

Процесс приобретения квартиры в ипотеку, особенно в доме, который еще на стадии строительства, чем-то напоминает работу минера: шаг влево, шаг вправо – распрощаетесь с квартирой. Большинство заемщиков допускают серьезные ошибки, которые влекут за собой дополнительную трату денег и времени. Как же все-таки обойти все подводные камни, далее вам расскажут эксперты.

Распространенные ошибки при приобретении ипотечной новостройки

Ошибка 1 – неаккредитованная при банке новостройка

Это одна из наиболее распространенных ошибок заемщика. Клиент отправляется в финансовое учреждение, предоставляет полный пакет документации и получает одобрение на оформление ипотечного кредита. Тем не менее, заемщик забывает сообщить банковскому учреждению о том, что кредит на жилье ему необходим именно в новостройке. Таким образом, клиент не интересуется аккредитацией данного адреса в банке. Далее, заемщик оформляет сделку, подписывает договор купли-продажи и даже вносит авансовый платеж. После чего, покупатель направляется в банк с документацией на недвижимое жилье, где ему сообщают, что не могут аккредитовать данную новостройку, так как не занимаются аккредитованием новостроек или не сотрудничали с этим застройщиком. Таким образом, период, на который была авансирована сделка, проходит, первоначальный взнос не возвращается – время потрачено безрезультатно и с убытками.

Отсюда следует – не все новостройки проходят процесс аккредитации. По причине значительного риска получить отказ в одобрении недвижимости, покупателю рекомендуется внимательно ознакомиться с договором, условиями возврата/невозврата средств, которые были внесены. Кроме этого, в момент подачи документации для оформления кредита следует выяснить, по каким именно адресам аккредитованы новостройки в банке.

Ошибка 2 – внесение авансового платежа за новостройку до получения банковского одобрения

Довольно часто происходит так, что покупатель решается приобрести квартиру, аккредитованную в банке, и при этом срезу же вносит за нее определенную часть средств. Далее, события могут развиваться совершенно по-разному, и не всегда идеальным образом.

Одна из возможных трудностей, постигающих в процессе оформления ипотечного кредита в банке, который аккредитовал данный объект – это ужесточенные требования к заемщикам. В свою очередь, кредитную комиссию может не устроить возраст клиента, стаж работы или же уровень его образования. В таком случае, либо будет выдан недостаточный лимит кредитования, либо разрешение на оформление ипотеки не будет утверждено. Первое – равноценно отказу.

Ошибка 3 – надежда на оперативный обмен с помощью ипотеки

Очередная схема приобретения жилья в новостройке – обмен с привлечением имеющейся недвижимости, или другими словами ломбардная ипотека. В данном случае, денежные средства на новостройку берутся под имущественный залог уже имеющегося объекта недвижимости у заемщика. К сожалению, большинство людей убеждены в том, что данная схема позволит им незамедлительно переехать из старого жилья в новое, а также быстро погасить кредитную задолженность, посредством продажи освободившегося имущества.

Будьте внимательны! Если приобретая новостройку, от вас требуют закладывать имеющуюся у вас недвижимость – договоренности застройщика не соответствуют основным требованиям финансового учреждения, по целевому использованию кредитных денежных средств. В данном случае, главной ошибкой клиента, является выбор квартирной площади в новостройке. Скорее всего, покупатель официально зарегистрирован в той квартире, которая передается в имущественный залог. Основная проблема заключается в том, что для дальнейшей продажи потребуется ее юридическое освобождение, то есть бывший владелец должен будет выписаться из жилья в сроки, которые будут строго оговорены. Далее, для того чтобы прописаться в новостройку, обязательно необходимо на руки получить свидетельство права собственности на нее. А именно, новостройка должна сдаться в госкомиссию, пройти пакетную регистрацию прав собственности. Обратите внимание, что с момента сдачи объекта госкомиссии данная процедура может занять от года до трех лет, в зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

На сегодняшний день, профессиональные участники рынка предпринимают определенные действия для устранения подобных проблем. Банковские учреждения развивают личные, а также совместные с застройщиками программы покупки новостроек в ипотеку, увеличиваются списки аккредитованных объектов. В свою очередь, ипотечные брокеры активно занимаются аккредитацией объектов недвижимости. А, вот какую из программ выбрать, каждый покупатель решает исключительно в индивидуальном порядке.

Риски при покупке квартиры в новостройке - видео

Комментарии к записи "Распространенные ошибки при приобретении ипотечной новостройки"
Перейти к форме комментирования
  1. Ой как мне знакома эта проблема! Сам попал как раз на такое инвестирование в строительство, что до сих пор не могу в себя прийти. Нет, что бы сначала все досконально изучить, вот хотя бы такую информацию, что предоставлена в статье и в видео. Но нет, поэтому и попал.

Оставьте комментарий к этой записи ↓

Ваше имя *

Ваш email *

Ваш сайт

Ваш отзыв *

* Обязательные для заполнения поля
Внимание: все отзывы проходят модерацию.