Квартира на первичном рынке: особенности ее выбора

Выбор недвижимого жилья в новостройке – это ответственный этап для каждого покупателя. Именно поэтому, следует прислушаться к советам и рекомендациям специалистов, касательно приобретения жилой площади. По мнению экспертов, выбор недвижимости состоит из трех этапов. Далее, мы подробней рассмотрим каждый из них.

Квартира на первичном рынке: особенности ее выбора

Этап 1 – выбор района проживания

Изначально, что следует вам предпринять – это определиться с районом, в котором вы планируете проживать. Проанализируйте все предложения от застройщиков, которые предлагают вам жилую недвижимость в том или ином районе, и подберите для себя оптимальный вариант.

Учтите, что наиболее ценными являются именно те постройки, строительный процесс которых официально закончен или же на стадии завершения. Задержка сроков сдачи объекта – обычное явление строительной отрасли. Необходимо отметить, что среднее ожидание сдачи проекта может достигать до 3-5 месяцев после завершения официальных сроков, которые были прописаны в договоре. Кроме всего этого, ремонтные работы в новой квартире займут около полугода, таким образом, вам в любом случае придется пожить в другом месте, после предполагаемых сроков сдачи объекта в непосредственную его эксплуатацию.

Этап 2 – выбор материала

Следующее, что вам предстоит сделать – это определиться с материалом будущей постройки. Обратите внимание, что панельные дома строятся значительно быстрее, нежели монолитно-каркасные. Соответственно, их стоимость на 15-20% будет ниже кирпичных аналогов. Приобретая данный вид постройки необходимо учесть, что эту квартиру довольно сложно перепланировать, а также у нее холодные внешние стены и плохая внутренняя изоляция. В таком случае, свое предпочтение следует отдать кирпичному дому.

В свою очередь, определиться с выбором постройки, а также просчитать необходимое количество комнат – дело довольно простое. Тем не менее, в процессе выбора квартиры дополнительно могут возникнуть еще несколько важных вопросов. К примеру, существует ли необходимость приобретать так званую «видовую квартиру», при этом переплачивая за вид из окна значительную сумму денежных средств. Как утверждают эксперты по недвижимости, если на данный момент перед вашим окном располагается парк или пустырь, в таком случае существует вероятность того, что данную площадь застроят новостройками.

Наиболее выгодным расположением окон квартиры, является восток или запад. В том случае, если квартирное помещение находится на верхнем этаже, главное, чтобы солнечные лучи не светили в ваши окна в течение всего дня (особенно это является актуальным в летний период времени).

Кроме всего этого, приобретая квартиру, следует позаботиться об этаже. Разумеется, что вид ночного города с высоты 15-ти этажного дома – это фантастическое зрелище, однако следует помнить, что в случае отключения лифта, вы столкнетесь с определенными трудностями и неудобствами. Необходимо отметить, что специалисты рекомендуют подбирать этаж непосредственно по окружающей среде новостройки: наличие рядом шумной дороги говорит о том, что квартиру необходимо покупать на верхних этажах; зеленые парки или унылые спальные районы неподалеку – лучше приобретать квартиру на нижних этажах ее расположения.

Этап 3 – ищем застройщика

Прежде, чем заключить договор, следует выяснить максимальный объем информации, касательно компании-застройщика, с которой планируете сотрудничать. Ознакомьтесь с историей фирмы, объектами, которые были построены, а также узнайте наиболее свежие данные о нынешнем строительном процессе. Не пожалейте своего времени и посетите специализированные форумы. Именно здесь, вы не только сможете узнать самые свежие слухи о строительстве вашего дома, но также ознакомиться с информацией о качестве строительных отделочных материалов уже построенных застройщиком объектов.

Следующий шаг – непосредственное посещение офиса застройщика. В свою очередь, вам необходимо ознакомиться со следующим перечнем документов:

  • свидетельство о регистрации, устав фирмы;
  • документ из налоговой инспекции подтверждающий то, что фирма своевременно оплачивает налоги;
  • лицензия, подтверждающая право осуществлять строительную деятельность;
  • проект застройки (утвержденный);
  • акт, который доказывает право владения земельным участком;
  • непосредственное разрешение для строительства конкретного объекта на этом земельном участке.

При необходимости, возьмите с собой стандартный договор, с которым вы сможете подробно ознакомиться дома или же проконсультироваться с юристом по всем интересующим вас вопросам.

Если вы четко убедились в том, что вам подходит данный объект недвижимости, просчитали все возможные риски, удостоверились в правомерности деятельности строительной фирмы, в таком случае можете смело идти и подписывать договор.

 Мошенничество на первичном рынке недвижимости - видео

Метки записи:   , ,
Комментарии к записи "Квартира на первичном рынке: особенности ее выбора"
Перейти к форме комментирования
  1. Нужные рекомендации , полностью показаны все подводные камни при покупке квартиры на первичном рынке.

Оставьте комментарий к этой записи ↓

Ваше имя *

Ваш email *

Ваш сайт

Ваш отзыв *

* Обязательные для заполнения поля
Внимание: все отзывы проходят модерацию.