Как убедить банк оформить вам ипотеку?

Говорят, что сегодня приобрести квартиру в кредит – практически нереально. В связи с повышенными требованиями банковских учреждений, касательно оформления крупных займов, а также общим сокращением ипотечных портфелей – взять ипотеку довольно сложно. Однако все-таки возможно. Правда, вам придется всевозможными способами доказывать свою финансовую стабильность, некоторые из которых мы рассмотрим далее в статье.

Как убедить банк оформить вам ипотеку

Способ 1 – предоставьте информацию о своем заработке

Не рекомендуется предоставлять банку не актуальную информацию о своем ежемесячном заработке. Лучше всего продемонстрируйте учреждению свою предпринимательскую деятельность, если таковой занимаетесь. Разумеется, наиболее оптимальный вариант – это договориться со своей бухгалтерией, которая в момент выдачи вам справки о доходах добавит один-два нолика. Ведь, принимая решение о непосредственной выдаче ипотечного кредита, финучреждение руководствуется базовыми цифрами дохода потенциального заемщика. Однако категорически не стоит делать этого. Если банковский сотрудник поймает вас на лжи – от этого будет только лишь хуже.

Другое дело, если у вас собственный бизнес, пускай, даже невелик или не полноценно самостоятелен, к примеру, вы учредитель ООО с малой долей участия. В таком случае, существует смысл показать его результативность и перспективность.

Никогда не сомневайтесь, и предоставляйте документацию о доходности вашего бизнеса. Например, если он дает около 15% ежегодной прибыли, в таком случае кредит под 12% банковское учреждение выдаст вам без каких-либо опасений. Также, банку необходимо показать все свои активы – имеющиеся квартиру, машину, ценные вещи и т.д. Особенно актуально это тогда, когда вы не просто оформляете кредит, а открываете кредитную линию. В том случае, если у вас есть в наличии недвижимость, которую вы сдаете в аренду – не забудьте об этом сообщить.

Способ 2 – указывайте общий доход семьи

Рекомендуется привлечь общий семейный заработок. Не стоит забывать о том, что банковское учреждение, выдавая большой кредит заемщику, хорошо на нем зарабатывает. Именно поэтому, он потенциально заинтересован в том, чтобы выдать клиенту большую сумму кредитных средств. Разумеется, что существуют определенные опасения относительно того, сможет ли заемщик вовремя и в полном объеме погашать кредитную задолженность. Таким образом, чтобы убедить его в своей платежеспособности, рекомендуется суммировать общий доход семьи. Не лишним будет привлечь и постороннюю помощь, другими словами, воспользуйтесь услугами созаемщиков.

Обратите внимание, что совладельцами приобретаемой недвижимости станут все те, кто непосредственно указываются в договоре кредитования. Учтите, что вместе с материальными благами, эти люди также приобретают часть ответственности. Обязанность по выплате кредита ложится на всех равным образом.

Способ 3 – неофициальный заработок

Вы также можете смело демонстрировать не только официальный заработок, но и дополнительные источники дохода. Следует отметить, что в отличие от налоговой инспекции, финучреждения мало интересуются видом деятельности и заработка своего потенциального заемщика. Как правило, реалии нашей жизни таковы, что основная масса коммерческих компаний показывает исключительно часть официальной зарплаты, а остальную – выдают сотрудникам в «конвертах».

В процессе оформления ипотечного кредита указывайте как официальный, так и «побочный» вид заработка. Далее, финучреждение само решит, что учитывать, а что нет. Так, некоторые банки требуют исключительно официального подтверждения указанных вами доходов, а другие – проводят мониторинг стоимости данного специалиста, верят заемщику на слово. В том случае, если же ваш банк не желает идти на уступки, поищите более лояльный подход к клиентам в другом финансовом учреждении.

Переоценка недвижимости – это рискованно

Если необходим максимальный размер кредита, в тот момент, когда банк не может выдать более установленной суммы средств, некоторые практикуют завышение стоимости недвижимости. Разумеется, что искушение договориться каким-то образом с оценщиком и, соответственно, прибавить пару тысяч или десятков тысяч долларов, довольно велико. К примеру, если жилье стоит 250 тыс. долл., а сумма аванса составляет 20% (то есть, 50 тыс. долл.), то заемщик вполне сможет рассчитывать на ссуду в 200 тыс. долл. В том случае, если оценить ту же квартиру в 280 тыс. долл., тогда долг увеличится до 224 тыс. долл. Однако отметим, что подобные хитрости не проходят и, как правило, результатов не дают. В первую очередь, банк проверяет среднюю стоимость такого же вида недвижимости на рынке, во вторую – учреждение требует задействования оценщика фирмы-компаньона, которой сможет полностью довериться.

Как оформить ипотеку выгодно - видео

Метки записи:   , ,