Кредит под залог недвижимости

Очень часто можно услышать о таком понятии, как кредит под залог недвижимости. Залог – это по сути передача своего имущества гражданином банку или другой финансовой организации, под проценты и ссуду. Во время оформления кредита и залога, между участниками сделки заключается договор, в котором четко прописаны все права и обязанности по погашению долга.

Получить займ под залог недвижимости можно под недвижимое или движимое имущество, к примеру, квартиры, участки, автомобили, бытовая техника и прочее. Нередко в залог сдаются частные дома.

Есть ли риск?

Конечно, есть свои сильный и слабые стороны такого кредитирования. К примеру, финансовые организации охотно выдают такие займы, так как недвижимость является неплохим вкладом и всегда в цене. Кроме того, выдается относительно небольшая процентная ставка, и можно взять большую крупную сумму. Это может быть 70 % от всей стоимости залога. Предварительно проводиться оценивание недвижимости, а уде потом заключается договор. Некоторые банки могут выдать заем без требований к справке о доходах.

Документы, которые понадобятся

Все условия формально полностью зависят от срока, на который оформляется кредит, вида и типа имущества, которое находится в залоге. К тому же, важна сумма, которую требует заемщик и соответствие требований оценке имущества. Если вы предоставляете справку о доходах, вы можете рассчитывать на большую сумму, чем без справки. Максимум, на который можно рассчитывать без справки – 60 % от фактической цены на недвижимое имущество. Чаще всего кредитная история при этом не мониторится, но если представитель банка решит ее проверить и найдет там негативные моменты – возможно снижение срока выплат кредита.

Человек, который взял кредит, может заложить при этом свою собственность, обязательно должен учитывать возможные риски:

  • есть возможность просто не погасить кредит и лишиться жилья. Если тот, кто взял залог, не возвращает вовремя деньги, дело рассматривается в судебном порядке и банк вправе отобрать жилье. Неважен срок просрочки – год или месяц, факт неприятен;

  • есть запрет на отчуждение.

Под последним пунктом имеется ввиду подписание документа на отчуждение, которое контролируют нотариус и финансовое учреждение. Это значит, что нельзя сдавать дом или квартиру в аренду, если при этом на нее оформлен залог. Все соглашения условий должны быть выполнены, иначе нельзя. По факту, заложить свое имущество и при этом оставаться ее владельцем не выйдет.