Что необходимо знать при продаже доли?

Покупка или продажа квартиры осуществляется после сбора необходимых документов. Более сложной ситуацией является та, при которой собственник продает лишь долю в совместной собственности. Пакет документов здесь будет более расширенным. Долевая собственность может быть не только в квартире, но и общежитии, коммунальной квартире, частном доме или коммерческой недвижимости.

Что нашелЗа помощью в подготовке документации возможно обратиться в одну из юридических контор. Они открыты в каждом городе Российской Федерации с населением более 5000 человек. Для таких компаний важна репутация среди граждан, а значит количество добросовестных юристов большинство. Ведь гражданин, получивший профессиональную юридическую помощь, обязательно расскажет друзьям и знакомым, что нашел организацию совсем недалеко от дома. Специалисты качественно и безопасно помогут оформить любую юридическую документацию. Заняться продажей возможно и самостоятельно с помощью специальных сайтов бесплатных объявлений.

Главной особенностью долевой собственности является мнение каждого собственника, которое необходимо учитывать при продаже. Здесь и возникают сложности, затягивающиеся по времени. Те, кому срочно необходимо продать объект недвижимости, прибегают к хитрым уловкам, что может негативно сказаться в будущем.

Документы для продажи:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Технический паспорт;
  3. Отказы всех соседей от преимущественного права покупки в письменной форме.
  4. Договор купли-продажи в 3 экземплярах с приложениями (акт приема-передачи).
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины в бюджет.

onrealt.ruПродажа доли в квартире и общежитии семейного типа различна. В первом случае необходимы отказы лишь от собственников конкретной квартиры. В общежитии же рекомендуется действовать на основании правоустанавливающих документов. Если в них подразумевается блок, часть этажа или дома, то отказы необходимы с каждого собственника (собственников) жилой площади этих частей. Если же в выписке подразумевается этаж, то отказы рекомендуется собирать со всего этажа без исключения.

Как оформить правильно отказ?

Отказ от преимущественного права покупки оформляют по закону исключительно в письменном виде. Специального правила по их сбору и оформлению нет, также, как и бланков установленного образца. Многие прибегают к недобросовестному методу, прописывая отказы самостоятельно. Если один из владельцев доли подаст в суд, что не было в его адрес предупреждения о продаже, то сделка будет расторгнута. Лучше всего отсылать предложения о покупке заказным письмом, так на руках владельца останутся корешки, подтверждающие факт уведомления граждан.